Plan de financement immobilier

Lors de l'achat d'un bien immobilier, il est très rare de bénéficier de l'ensemble des fonds nécessaires au financement.

Il vous faudra donc recourir au crédit immobilier.

Avant de vous lancer dans la recherche de votre financement, vous aller devoir vous créer un plan de financement, qui devra tenir compte de plusieurs parmêtres.

Le coût d'aquisition.
L'apport personnel.
Votre taux d'endettement.
Votre capacité de remboursement.

Le coût d'aquisition.

Ce coût doit prendre en compte

Le prix d'achat.
Le coût des réparations ou d'améliorations éventuelles
Les frais d'agences (si besoin)
Les frais de notaires
Les frais de copropriété (si besoin)
Les frais de dossier
Les frais d'hypothèque (si besoin)
Les autres frais liés à l'emprunt.
Les frais de déménagement.

A ses frais, vous devez ajouter les frais liés au bien lui même et qui sont récurant.

Les frais d'entretiens
Les frais de fonctionnements
Les impots et taxe divers
• assainissement
• taxe d'habitation
• taxe foncière
• taxe d'ordure ménagère...

Bien souvent lorsqu'on achète un bien immobilier, on calcul à minima, en se disant qu'il est possible de prendre un certain nombre des frais dans le calcul du budget quotidien.

Attention à ne pas trop surcharger votre budget. Il est parfois plus facile de rembourser quelques euros de plus par mois sur une période déterminée à l'avance dans le calcul du prêt, et de se débarasser d'un certain nombre de frais annexe.

L'apport personnel.

C'est la somme dont vous pouvez disposer lors de l'achat de votre bien. Plus votre apport personnel est important, moins vous aurez à emprunter.

Pour que le remboursement du prèt se fasse dans de bonne condition, il est souhaitable de disposer d'un apport personnel d'un montant égal à 20% du financement total.

Dans le cas d'un prêt d'accession à la propiété, d'un prêt accession social ou d'un prêt conventionné l'apport personnel devra correspondre à 10% du financement total.

L'apport personnel peut être composé de :

Argent personnel.
Prêt épargne logement.
prêt 1% patronal.
prêt fonctionnaire.
prêt familliale.
prêt colectivité locale.
prêt relais.

Ne pas oublier que les mensualités remboursés dans le cadre de ces prêt sont à prendre en compte pour calculer le taux d'effort de l'emprunteur.

Le taux d'effort.

Le taux d'effort correspond à votre capacité de remboursement.

Il prend en compte

votre dette actuelle.
Votre capacité de remboursement.

Le taux d'effort ne doit pas dépasser un tiers de vos revenus mensuels.

Si vous depasser cette limite, vous risquez le surendettement.